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概念规划

概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段,是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思,内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究,从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略,以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化,区分轻重缓急,注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想,在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点,微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

中研在对多个地区、园区进行概念性规划的经验基础上,基本形成一套比较成熟的规划思路。最终规划成果有:1、规划文本;2、图件,包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图等。

◆ 适用状况

新旧政府换届、内部条件变化和外部环境变化等引起的不同规模片区或具体项目的规划开发。

◆ 目的与对象

为地方政府、管委会、开发商综合研究片区发展方向,提供创意概念,构想规划形象,统筹空间布局。

◆ 内容与价值

Ø 探讨功能发展定位

Ø 提供规划创意概念

Ø 设计空间规划结构

Ø 确定土地利用规划

Ø 论证业态规模配比

Ø 模拟规划三维形象

城市功能区总体规划

◆ 适用状况

新旧政府换届、内部条件变化和外部环境变化等引起的大片区规划开发。

◆ 目的与对象

为地方政府综合研究和确定城市局部功能区,如新城、新区、特色功能区的性质、规模和发展方向,统筹安排城市各项建设用地,合理配置城市各项基础设施,处理好远期发展与近期建设的关系,指导城市建设和合理发展。

◆ 内容与价值

Ø 确定总体规划定位

Ø 确定空间规划结构

Ø 确定综合交通系统

Ø 确定用地性质规模

Ø 确定重要基础设施

控制性详细规划

◆ 适用状况

必须提供建设控制条件的城市土地的划拨或出让

◆ 目的与对象

为地方政府提供用地的控制和管理依据,使土地出让科学规范,地块开发建设可监可控,确保城市建设有序开展。

◆ 内容与价值

Ø 确定土地使用性质

Ø 确定土地使用强度

Ø 确定道路竖向规划

Ø 确定工程管线控制

Ø 引导空间环境控制

Ø 其它法定控制要素

修建性详细规划

◆ 适用状况

具体项目的开发建设和工程实施。

◆ 目的与对象

为地方政府、管委会、开发商、其它社会机构提供在满足上一层次规划的要求下,直接对建设项目做出具体安排的规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计和施工提供依据。

◆ 内容与价值

Ø 确定建筑空间布局

Ø 提供建筑平面选型

Ø 明确建筑风格形象

Ø 明确道路交通规划

Ø 明确绿地系统规划

Ø 明确工程管线规划

城市设计

◆ 适用状况

新旧政府换届、内部条件变化和外部环境变化等引起的不同规模片区或具体项目的规划开发。

◆ 目的与对象

为地方政府、管委会、开发商综合研究片区规划与形象表达,以提高和改善环境质量和生活质量为目标,对城市空间形态和环境进行的综合设计。

◆ 内容与价值

Ø 明确城市设计框架

Ø 研究土地使用强度

Ø 明确建筑布局关系

Ø 明确开放空间系统

Ø 引导城市色彩控制

Ø 引导建筑形象控制

Ø 引导风貌景观控制

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