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“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的,已经成为城市中心的重要形式;

综合体的各种功能在一天中的不同时段运行,最大限度的提升了物业的整体价值和收益,并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用

由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合,对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应用提出了更高的要求;

现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市,三线城市仍处于萌芽状态。

典型特征

城市综合体能够创造更有效率的社会运行模式、营造更具现代都市风格的生活方式,已经成为城市规划和发展的重要形式。

◆ 超大空间尺度

城市综合体是与城市规划相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

◆ 通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(AccessTree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的立体街道交通空间。

◆ 现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。

◆ 高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

◆ 地标式的城市建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑,如超高层酒店等。

策划要点

中研普华认为成功的城市综合体策划应该做到:

拥有清晰产品模式并可实现块区域发展;

各个品牌产品都具有鲜明的个性和特点;

合理的业态配比;

建筑设计上体现新颖性和创新性,展现都市人群的鲜明特色。

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