地产项目可行性分析首页 > 地产策划咨询 > 地产项目可行性分析

地产项目可行性分析是通过对地产项目的产品内容及相关配套条件,如政策条件、市场需求、资源供应、建设规模、户型开发、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,以及项目的社会、经济的效益等方面的趋势判断,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

调研方法

主要包括:定性和定量两种分析方法。

◆ 定性分析

SWOT分析、宏观环境分析PEST方法、环境性质识别方法、战略创新研究方法、产品生命周期、价值链分析、行业结构分析-波特五力模型、波士顿战略-市场评估、行业吸引力-竞争能力组合评估、案例分析法。

◆ 定量分析

趋势预测法、相关分析法、描述性统计分析、层次分析法、非参数统计分析方法。

分析流程

第一部分 项目总论

一、项目建设大体的概况

二、项目可行性研究结论

第二部分 项目背景和发展概况

一、提出项目建设背景

二、投资的必要性

第三部分 项目市场投资环境和市场研究

一、本市城市概况

二、本市城市发展规划

三、本市房地产市场综述

四、本市该类型地产市场分析

五、本市各区域房地产市场分析

第四部分 项目选址及建设条件

一、项目选址

二、项目建设条件

第五部分 项目地块环境经济评价与分析

一、项目地块解析

二、项目地块HTP层次分析方法

第六部分 项目地块SWOT分析与应用

一、项目的SWOT矩阵分析

二、项目SWOT策略应用

三、项目地块分析总评

第七部分 项目定位及项目评估

一、项目定位

(一)项目整体定位

(二)项目功能定位

(三)项目形象定位

(四)项目档次定位

二、项目目标客户定位

(一)目标客户类型

(二)目标客户心态分析

第八部分 户型进行评价与选择

一、项目评价工程原理及程序过程

二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序

三、项目市场调研分析与评论

四、项目方案评价及比较分析

五、项目方案评价及改进分析

六、项目方案评价结论

第九部分 对项目的价格定位

一、均价的确定

二、单价的确定

第十部分 项目的结论

第十一部分 开发企业的组织及结构

一、企业组织

(一)企业组织形式

(二)企业工作制度

第十二部分 建设工程规划与安排

一、本市本项目建设规划

(一)建设方案规划

二、建设方式及进度安排

(一)开发计划拟定的原则

(二)建设方式

(三)进度安排

(四)项目周期设定

(五)分段周期设定

第十三部分 投资估算及资金筹措计划

一、本项目总投资与成本费用估算(投资估算)

(一)开发成本估算

(二)开发费用估算

(三)总成本费用汇总及分摊表

二、项目资金筹措

(一)项目投资组合方式

(二)资金动作方式

三、资金筹措、投资使用计划与借款利息

(一)资金筹措与投资使用计划

(二)贷款本金的偿还及利息支付

第十四部分 销售及经营收入测算

一、住宅销售单价的确定

(一)根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系(平均价格)

(二)建议销售测算单价(运用最低估算标准)

(三)总销售收入的确定

第十五部分 建设项目的财务评价

一、税金计算

(一)住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算

二、损益表与静态盈利分析

(一)住宅与商铺、车位部分损益表

三、现金流量表与动态盈利分析

(一)住宅与商铺、车位全部投资现金流量表

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析

第十六部分 不确定性分析

一、盈亏平衡分析

(一)全部销售盈亏平衡点分析

(二)结论

二、敏感性分析

三、决策树概率分析

四、风险规避和控制措施

(一)风险类型及防范措施

(二)风险控制

第十七部分 国民经济评价

一、项目社会效益评价

(一)项目对社会发展的适应性

(二)目前对人和社会影响

二、项目环境效益评价

第十八部分 银行贷款支撑条件

一、项目贷款综合评价指标

(一)本市本项目开发商的资信指标

(二)本市本项目贷款评估情况

(三)本市本项目贷款担保方式评价

二、项目贷款综合评价

三、项目贷款评价结果

(一)项目贷款的概况

(二)项目贷款的评价过程

第十九部分 可行性研究报告结论及建议

一、评估结论

二、结论的建议及说明

第二十部分 可行性研究附报表

一、项目工程计划横道图

二、项目开发成本估算表

三、全部销售收入分期比例预测表

四、项目销售收入与经营税金及附加估算表

五、项目投资计划与资金筹措估算表

六、资金来源与运用表

七、损益及利润分配表

八、现金流量表(全部投资)

九、借款偿还期测算表

十、敏感性分析表

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