重大商业项目策划首页 > 地产策划咨询 > 重大商业项目策划

 

重大商业项目策划

商业地产策划业务主要为大型商业项目的开发商、综合地产项目开发商以及城市土地一级开发商提供商圈市场调查、项目选址、项目定位、商业规划设计、地产项目经营管理、商业经营诊断、招商与营销等方面的专业咨询服务。中研普华凭借在城市、商业、地产、产业研究等方面的丰富经验以及对商业和地产运营规律的把握,在多个大型商业(工业)地产项目的策划实践中取得了良好效果。

Ø 商圈分析与商业项目调查;

Ø 商业项目选址与可行性评估;

Ø 商业项目定位研究与策划;

Ø 商业项目CI、VI、SI设计;

Ø 商业项目开发建设管理模式设计;

Ø 传统商业项目升级改造方案设计;

Ø 商业地产项目投资分析与价值评估;

Ø 商业项目招商与营销策划。

商圈分析与项目调查

商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域,或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。通常,商圈可分为三个层次:核心商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。商圈调查可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括:

◆ 了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等;

◆ 确定产品组合及促销地点;

◆ 分析商圈是否重叠

◆ 计算在某一地理区域内应开几家店;

◆ 找出商圈内的障碍:

Ø 道路设施不便

Ø 人口拥挤

Ø 人口过度拥塞

◆ 法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况

◆ 其他因素:了解一地区内同性质的竞争家数(竞争是否激烈)、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便(交通状况)、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等。

选址与可行性评估

商业地块选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业项目的选址应该考虑以下因素:

◆ 客流规律是选址的最重要的因素

Ø 交通状况

Ø 商业环境

Ø 地形特点

◆ 城市规划的要求

在选址过程中要对以上因素进行实际调查,搜集资料,具体分析研究,论证其可行性。

定位研究与策划

商业项目定位是预测、策划与决策的统一,是利用市场及技术预测的结果,通过资源整合及策略创新等策划手段,形成的具有充分可操作性、可控制性的企业发展决定。包括业态定位、主题定位、目标市场定位、功能定位、形象定位、档次定位、价格定位、经营方式定位、动态定位等多个方面。

项目经营管理

在商业地产开发中,开发商往往比较注重项目投资金额、销售回款,以及商业地产的定位、营销推广等环节,一般很少去关心商业地产开发的最后一环-商业经营管理。殊不知,商业经营管理这个最后的一环,却在一定程度上决定了商铺的现实回报和未来升值空间,决定了投资者的最终利益。从经营管理的角度来看,只有进行符合消费市场的定位、业态的合理区隔、有效地招商和经营整合推广,以及规范物业管理模式,才能促进商业的稳步发展,避免商业后期经营不善。商业地产重在经营赢在管理,它需要专业的管理能力和经营素质,从而实现商业项目的可持续发展。

投资分析与价值评估

随着限购、限贷、税收等方面的调控政策对住宅市场持续施压,住宅开发商纷纷转战商业地产开发。不仅标杆企业结队进军商业地产开发领域,一些商业经营企业也纷纷参与商业地产开发。大量资金的进入,商业地产市场处于持续的上升通道,前景似乎一片光明。一些传统住宅开发企业,甚至一些“外行”企业,将商业地产看成调控期的“避风港”。但是商业地产开发需要雄厚的资金实力,需要“养商”的耐心,需要专业人才的储备,需要丰富的运营管理经验。不具备上述条件的房企转战商业地产面临一定的风险。

商业地产价值评估师根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

产业园区规划
产业园区规划概述 规划咨询主要模块 产业园区规划服务内容 产业园区规划基本框架 产业园区规划发展模式 重点园区发展规划 政府项目规划课题 园区建设规划咨询 园区运营管理咨询 园区服务体系建设咨询 园区经济规划咨询 咨询策划服务 规划设计服务
产业分析规划
产业白皮书 “十二五”规划咨询 宏观经济/政策研究 产业发展战略规划 产业结构调整规划 现代服务业发展规划 文化休闲产业发展规划 文化创意产业发展规划 高新技术产业发展规划 服务外包产业发展规划 现代制造业发展规划 都市工业发展规划 都市农业发展规划 海洋经济发展规划 再制造产业集聚规划 中央商务区产业规划
城市/区域规划
区域产业发展规划 区域经济发展规划原则 区域产业集群发展规划 区域/城市产业发展规划 区域产业链发展规划 城市招商引资规划 城市竞争力研究
空间规划咨询
城乡规划咨询 城镇体系规划咨询 城镇/园区空间战略规划 城市新区规划咨询 小城镇规划咨询 新城建设与旧城改造 临空经济区规划 风景区/旅游区规划 落后地区开发工程规划 新农村建设规划 城镇/园区交通规划 空间设计规划
招商策划咨询
招商策划与代理 招商引资策略咨询 工业园区招商策划 高新技术园区招商策划 经济开发区招商策划 商业/商务中心招商策划 新城建设招商策划 旅游项目建设招商策划
总部经济规划
总部经济概述 总部经济与区域经济 总部经济发展的条件 总部经济特点及收益 总部经济的发展模式 总部经济的联动效应 总部经济规划咨询
智慧城市规划
智慧城市规划建设背景 智慧城市规划的重要性 规划需科学分析与决策 智慧城市建设存在问题 智慧城市规范建设建议 智慧城市规划业务领域 智慧城市规划服务模块 智慧城市规划方案 我们的专业优势
地产策划咨询
地产策划咨询 重大商业项目策划 地产项目运营管理 项目招商与营销策划 地产项目可行性分析 地产项目市场调研 商业街策划咨询 城市综合体策划 旅游地产策划 养老地产策划 商业地产策划 工业地产策划 投资分析与价值评估
一体化服务
高新技术产业园规划 生物医药园区规划 新能源园区规划 新材料园区规划 节能环保园区规划 循环经济园区规划 新能源汽车园区规划 高端装备制造园区规划 化工园区规划 信息技术园区规划 冶金产业园区规划
 
建材园区规划 农副产品加工园区规划 现代物流园区规划 文化创意产业园区规划 旅游园区规划 金融信息园区规划 服务外包园区规划 动漫园区规划 生态农业产业园规划 农业旅游园区规划 农业科技园区规划
项目流程
产业园区规划服务流程 产业园区规划项目流程 园区规划项目质量管控 产业园区规划收费标准 城市/区域规划收费标准 区域产业规划收费标准
中研普华优势
规划服务优势 庞大精准的数据库 研究方法科学 专业调研团队支撑 团队专业高效 成功案例众多 外部资源丰富
关于我们
·公司简介
·组织机构
·发展历程
购买帮助
·征订方法
·付款帐号
·常见问题
客户服务
·尊贵客户
·服务承诺
·产品配送
公司实力
·实力鉴证
·媒体报道
·招股书引用